英国 DIATF 认证的租赁权检查

更新日期
2024 年 9 月 30 日

由于英国各地的出租房源短缺，房东在处理欺诈性租房申请方面遇到的困难越来越多。伪造工作或隐瞒犯罪记录只是常见欺诈行为的几个例子。筛选和核实租户时应始终包括由英国政府 DIATF 认证的数字身份服务提供商 (IDSP) 进行的全面租赁权检查。

过去几年，英国的租赁欺诈案件增加了四倍，因为伪造文件在人工智能工具的帮助下变得越来越复杂。出租代理应与经过认证的 IDSP 合作，以确保租户拥有正确的移民身份和在英国租赁房产的合法权利，这些 IDSP 可以确保所提交的文件是合法的。如果不进行复杂的文件和生物识别检查，就无法验证潜在租户的身份，这不仅是为了确保文件的合法性，也是为了确保所提交的身份不是欺诈性的。

激增租赁欺诈不仅反映了房地产市场内部的挑战，也反映了欺诈者利用系统性漏洞的聪明才智。

目前，英国和爱尔兰公民必须出示身份证件（如英国护照）才能证明其在该国的合法租房权。然而，随着租房欺诈案件的增加，如果没有充分的检查，房东将面临一系列可能的威胁，例如不支付租金、法律问题、财产损失等等。

英国和爱尔兰的租赁欺诈

英国的房东如果允许租客在没有合法权利的情况下居住在房产中，就要承担责任。英国著名的住房和无家可归慈善机构 Shelter England 表示，“房东可能会面临民事或刑事处罚如果他们把房屋出租给没有租赁权的人，或者允许他们在租赁权到期后继续居住。”随着最近英国租赁市场欺诈行为的激增，例如据报道政府住房被非法转租的情况有所增加，房东和租赁机构必须采取行动保护自己。

租赁权检查 DIATF，租赁协议应包括通过在线服务而不是人工检查对所有英国公民进行后续检查。

英国知名住宅和商业地产作家汤姆·恩特维斯尔 (Tom Entwistle) 在 2024 年初写道，出现了“增长四倍在过去两年中，他涉嫌欺诈性地申请租赁，其中包括伪造银行对账单、夸大收入、伪造工作和工作推荐信、以及隐瞒犯罪记录。”

从伪造工资单和篡改信用记录到伪造背景调查，申请者都会不遗余力地表现得像一个有吸引力的租户。

然而，租赁欺诈的突然增加并不仅限于英国。《福布斯》 8 月报道称，美国全国公寓协会（AA）和全国多户住宅委员会（NMHC）的调查显示，近941/5T%的住宅物业经营者表示在过去一年里经历过租赁欺诈。

涉及租赁的风险

租赁权检查是为了保护房东而设立的。如果没有这些检查，房东将面临多种风险。信用记录、财务稳定性、犯罪活动等缺乏透明度，可能会使房东面临以下后果：

不付租金：未经核实的租户可能信用记录不佳或财务稳定性不足。这增加了房东无法及时或充分获得付款的风险。

财产损失：如果没有足够的身份验证，因此无法追究个人责任，就无法保证租户会尊重房产，从而导致严重损坏，并且修复成本可能非常高昂。

法律问题：如果租户在租赁房产内参与非法活动（例如，生产或贩卖毒品），房东可能会受到处罚。

驱逐困难：驱逐有问题的租户可能既费钱又费时，尤其是如果他们在签订租约前没有经过适当审查。驱逐的法律程序可能需要数月时间。

营业额成本增加：问题租户会导致诸如想提前搬离房产等问题，从而增加周转成本。周转成本可能包括支付维修费用、清洁房产以及招揽新租户。

欺诈和身份盗窃：未经核实的租户可能会使用虚假或被盗的身份证件来获得租约，如果他们引发问题，就很难追踪到他们。

房东可以通过对租户进行彻底的审查来降低这些风险，包括信用检查、背景调查、收入验证和推荐。

福布斯商业委员会提到，从伪造的工资单和篡改的信用记录到伪造的背景调查，申请人都在竭尽全力让自己看起来像一个有吸引力的租客。

英国政府的 DIATF 倡议

这英国政府的数字身份和属性信任框架 (DIATF) 旨在通过引入可重复使用的认证身份证件来替代护照等传统证件，从而使身份验证实践现代化。为了建立信任，该计划为数字身份服务提供商 (IDSP) 设定了新标准。为了降低欺诈风险，英国 DIATF 发布了标准化置信度，IDSP 必须达到该标准才能成为认证的租赁权检查提供商。

ComplyCube是英国领先的DIATF认证IDSP（独立数据服务提供商）。他们所有的产品都经过独立审核，可以提供量身定制的解决方案，包括定制的租房权利检查。.